close
De toate

Cat costa renovarea completa a unui apartament de 3 camere?

renovarea apartamentului

La sfarsitul lunii iunie, am cumparat un apartament! Este vorba despre un apartament de 3 camere, o bucatarie, o baie, un hol si o debara, plus un balcon mare si frumos. In total, 65 de metri patrati, doar ai nostri!

Apartamentul era unul batranesc, construit in 1977 si doar cu foarte mici imbunatatiri facute (cativa pereti dati cu lavabila, tevile de apa calda/caldura schimbate)… si cam atat. Stiam, cand l-am cumparat, ca va trebui sa investim in renovarea lui completa, insa lucrul acesta nu ne-a speriat prea tare. Stiam, in acelasi timp, ca asta inseamna ca vom putea sa ni-l facem cu adevarat al nostru, exact asa cum vrem.

Probabil ca multa lume este curioasa cat costa renovarea completa a unui apartament de 3 camere in Romania – eu sigur am fost interesat sa aflu asta inainte de a ma apuca de treaba, dar nu am gasit nicaieri costurile exacte. Asa ca acest articol este aici, bazat pe cheltuielile pe care le-am avut eu in luna iulie 2014.

Am facut urmatoarele schimbari:

– instalatia electrica refacuta total
– baia renovata complet (gresie, faianta, lavabila, schimbat WC, chiuveta si cada de baie)
– Bucataria renovata complet (gresie, faianta, lavabila)
– Peretii refacuti (data jos huma, pusa tencuiala noua in doua camere, doar lucrata bine in restul in care nu e nevoie decat de lavabila) si dati cu lavabila
– gresie in hol (in ideea ca, poate, in viitor, spargem peretele spre bucatarie), gresie pe balcon si parchet in cele trei camere.
– termopane la toate camerele (inclusiv balconul inchis in termopan)
– Schimbat usi de lemn la toate camerele (5 usi), plus usa metalica la intrare

Totul a durat putin peste trei saptamani, iar costurile pentru renovarea completa a apartamentului de 3 camere au fost urmatoarele:

– Manopera renovare: 8200 lei (initial vorbiseram pentru 7800 de lei, dar nu era inclusa si renovarea balconului. Nu este inclusa instalarea termopanelor)
– Termopane: 4500 (cu instalare cu tot)
– Materiale constructii: 10998.71 (*sunt incluse si usile aici)
– Electrice: 671
– Baie: 1047 (WC si cada, chiuveta o aveam deja)
– Cheltuieli suplimentare: 129.24 (in general apa, cafea si suc pentru muncitori)

TOTAL: 25545.95 lei / 5750 EURO

Sincer sa fiu, in momentul in care tot scoteam bani din buzunar si plateam in stanga si in dreapta, nu imi dadeam seama ca se aduna niste costuri atat de mari. Cu siguranta, cea mai mare “gaura” a fost la materialele de constructii, care au trebuit suplimentate de doua ori (costul estimat crescand cu aproximativ 2800 de lei). Se pare insa ca mereu este bine sa lasi ceva loc de “joaca” cu fondurile, caci deseori apar cheltuieli neprevazute.

Eu ma asteptam sa ajungem undeva la 5,000 EUR cu totul (incluzand si mobila de bucatarie). Pana la urma a costat totul cu 750 EUR mai mult, fara mobila de bucatarie (care maine va fi livrata, costul total fiind 775 EUR cu montaj cu tot).

Mai jos sunt cateva poze cu rezultatul final. Din pacate, nu am decat poze facute dupa ce a plecat echipa de muncitori, deci inainte de curatenia generala. Totul arata ceva mai bine cand dispare praful:

cost renovare apartament 1
Sufrageria, mare si luminoasa (desi nu pare in aceasta poza)
cost renovare apartament 1
Balconul, proaspat si el
cost renovare apartament 3
Camera pentru micutul nostru
cost renovare apartament 4
The master bedroom, cum i-ar zice americanii
cost renovare apartament 5
Gresia de pe hol, vedere din sufragerie
cost renovare apartament 6
Initial nu am fost incantat de usi, dar arata bine
cost renovare apartament 7
Bucataria asteptand mobila
cost renovare apartament 8
Momentan, baia este cea mai colorata 🙂

Este mic, este mare costul renovarii apartamentului de 3 camere? Asta depinde de banii pe care ii are fiecare persoana. Costurile are putea cobori putin sau mai mult daca nu trebuie schimbat totul (in baie, de exemplu, sau usile, sau instalatia electrica), dar ar putea urca foarte mult cu gresia si faianta. Aici preturile variaza foarte mult si, sincer, eu am fost socat de cat de mult costa totul. Elementele de decor sunt cele mai scumpe, motiv pentru care noi am zis ca-i mai bine fara in bucatarie, unde vom folosi stickere si elemente colorate pentru a rupe monotonia. Dar putem zice ca aceste costuri reprezinta o suma medie, fiindca nu am luat nici cele mai ieftine produse, nici nu ne-am intins spre cele foarte scumpe.

Urmeaza acum mobilarea apartamentului, care va fi facuta treptat: o foarte mica parte de mobila va fi dusa din locuinta curenta, iar restul va fi cumparata pe parcurs fiindca vrem sa facem totul exact asa cum ne place noua si momentan nu mai exista suficienti bani pentru asta 🙂 Dar greul, sper eu, a trecut si de-acum incolo nu mai e graba!

Ce parere aveti despre costurile totale pentru renovarea unui apartament de 3 camere? Va asteptati la costuri mai mici sau mai mari?

Tags : Cat costa renovare apartamnetcost renovare apartamentcost renovare apartament 3 camererenovare apartamentrenovare apartament 3 camererenovare apartament 3 camere cost

45 Comments

  1. Multumesc!

    Da, buna observatie de facut! Apartamentul nu este in Bucuresti, este in provincie. Manopera cred ca ar fi tot pe-acolo, poate chiar mai bine avand in vedere ca e o competitie mai mare, iar toate celelalte produse au fost cumparate din Dedeman, deci preturi similare din nou.

  2. sincer multumesc pentru calcule. gasisem ceva “distrus total” la un pret bun dar refacerea+munca+bataie de cap nu duce la un pret multumitor.

    1. Si mereu pot sa apara surprize si costuri suplimentare. Noi am aflat dupa publicarea acestui articol ca unul dintre calorifere – cel de la sufragerie, era taiat de la tevile de caldura ale blocului, si asta a mai insemnat ceva stres si bani cheltuiti in plus.

  3. Foarte utila postarea! O sa cumpar in curand un apartament care e “distrus” complet. Postarea ta m-a ajutat sa iau decizia. Multumesc!:)

  4. Salut.
    Foarte interesant articolul multi oameni sunt interesati de pretul renovarii unui apartament! Costurile mi se par ok mai putin cel pentru manopera care a fost cam multicel. A iesit frumos ai ales ceva simplu dar placut.In curand voi avea si eu apartamentul meu momentan stau cu parintii urmand ca ei sa se mute la casa iar apartamentul va ramane al meu. Il voi renova in totalitate absolut tot as vrea sa schimb de la instalatie electrica pana la cada parchet usi etc…Nu pot spune ca acum este de nelocuit a fost renovat acum aproximativ 10 ani cu termopane usi interioare din aluminiu lavabila glet parchet laminat gresie faianta insa a trecut ceva timp si s-a demodat. apartamentul are 2 camere si este de 60 mp un apartament spatios cu o bucatarie foarte mare deoarece am spart o debara ce se afla in interiorul acesteia..pot spune ca bucataria este mai mare decat dormitorul.Un var de al meu si-a renovat de putin timp apartamentul in totalitate cu o echipa de muncitori cunoscut (prieteni) l-a costat 5500 lei absolut tot gresie faianta parchet instalatie sanitara..apartament tot de 2 camere. Instalatia electrica l-a costat 3000 lei cu materiale incluse prize de buna calitate si toate cablurile prin perete plus tablou separat pentru tv si internet.Poate si diferenta de pret dintre tine deoarece apartamentul se afla in Pitesti. Eu am estimat un pret de aproximativ 7000 euro pentru toata renovarea apartamentului incluzand materiale manopera practic la cheie dar fara mobila fara electrice si electrocasnice.As dori ceva modern nu ma arunc la cele mai scumpe dar nici la cele mai ieftine..sper sa nu apara costuri suplimentare cu toate ca este imposibil.Si mai sper ca in maxim 3 000 euro sa gasesc si mobila si tot ce imi trebuie prin casa! un pret aproximativ de 9000-10000 euro as putea aloca pentru ca totul sa fie ca nou!

    1. Salut Marian,

      Sunt convins ca te vei incadra in pret. Cele mai scumpe materiale sunt gresia si faianta si aici ai o sumedenie de optiuni disponibile, si cu cat mergi pe mai multe elemente de decor. Partea buna aici este ca poti merge cat de sus (sau jos) vrei cu costurile: noi am facut toate cumparaturile de le Dedeman, iar produsele alese au fost medii ca pret. Locuim de trei luni aici si nu s-a stricat nimic, deci materialele sunt bune. Depinde de imaginatia fiecaruia aici, si nu neaparat de cumpararea celor mai scumpe materiale pe ideea ca sunt cele mai bune. De obieci, cele mai scumpe sunt cu mai multe detalii. Noi am optat pentru ceva simplu ce urmeaza a fi personalizat de noi cu stickere, desi nu e graba 🙂

      La fel este si cu mobila: depinde de unde o cumperi si ce anume iti doresti. Daca vrei sa schimbi toate electrocasnicele (cuptor, plita, frigider, masina de spalat) – numai astea pot sa te duca usor pe la 1,500 de euro. Dar, in continuare, cred ca un buget total de 9-10000 de euro va fi arhisuficient. Bafta!

  5. Buna, nu am regasit sau nu am stiut sa caut, in ce oras se afla apartamentul renovat. Am achizitionat de curand un apartament de 3 camere in Bucuresti si am nevoie de exact acele operatii pe care le-ai facut tu la renovare, mai putin Termopanele, intrucat blocul este reabilitat. Prima oferta primita a fost de 2850 euro manopera (aprox. 13000 lei). In acesta este in plus o baie mica suplimentara care se va face in loc de debara, dar are perete comun cu baia apartamentului. Oare e putin, e mult? Multumesc anticipat, Calin.

    1. Apartamentul este in provincie, Dana, insa nu cred ca ar trebui sa fie o diferenta chiar atat de mare la pret. Mi se pare normal sa coste ceva mai mult in Bucuresti si pana la urma depinde de puterea de cat poate plati fiecare persoana – dar daca nu e vorba de o firma care sa iti ofere factura si garantia lucrarii, atunci recomandarea mea ar fi sa mai cauti. Si daca este o firma, tot ar fi bine sa mai iei o oferta, sa vezi si alti oameni pentru a putea alege pe cei care ti se par tie cei mai potriviti pentru treaba pe care o au de facut.

      1. Multumesc, ai perfecta dreptate. Nu era o firma, am primit intre timp si o oferta de la firma de renovari si este mai mica decat cea primita de la o persoana. Firma mi-a ofertat 9500 lei manopera iar materiale (fara gresie, faianta, parchet) undeva la 5.000 lei. Cred ca voi merge pe mana unei firme, au estimat si timp de lucru o luna, fiind mai multe persoane care lucreaza o data. Mai astept astazi o firma, sa vedem ce pret imi da.

        Este minunat ca ti-ai facut timp sa pui acest post, sunt multi oameni care habar nu au ce sa faca cu o casa nerenovata, daca primesc o oferta buna sau nu. Acum am devenit mai increzatoare si sigura pe ce imi doresc in apartament. Multumesc.

  6. Tot pare ok dar pt gustul meu culorile alese pt gresie si faianta ,este in alta directie , nu se mai folosesc coltare din plastic pe ext si in intr se siliconeaza .chiuveta din baie nu are inca robinet si in fiecare camera ai maxim 2 prize normal se pun intre 6 si8 buc si tot parchetu este compromis foarte murdar lucrat aici trebuie alta echipa sa faca curatenie rusine pt muncitori eu unu nu as fi platit pina nu arata parchetu cum lai cumparat si gresia la fel pun pariu ca nu este facuta hidro izolatia in baie,

  7. Apropo spunei instalatorului caultimul cot dela canalizare bucatarie trebuie sa fie de 50 cu 90 de grade si nu cum la montat el la 45 de grade

    1. Fiecare e cu gusturile lui, tocmai de asta e bine ca exista o oferta atat de variata la… tot 🙂 Prizele sunt dupa nevoi si pana acum s-au dovedit suficiente: 2 in camera copilului, 3 in dormitor si bucatarie, 4 in sufragerie. 8 prize ar fi fost complet inutile pentru nevoile noastre – si cred ca asta e secretul pana la urma. Sa faci cum iti trebuie, nu cum “se face”.

      In privinta canalizarii de la bucatarie, este bloc vechi si asa era montat de cand a facut Ceausescu blocul, instalatorul nu a schimbat nimic. Totusi, a mers totul fara probleme.

  8. Bunaziua as dori sa stiu unde pot gasi buni meseriasi seriosi si nu prea scumpi in Bucuresti pentru renovarea unui apartament. Va multumesc pentru informatiile utile pe care le dati.

    cristina

  9. Este destul de dificil sa gasiti meseriasi seriosi si nu prea scumpi, pentru apartamentul mentionat mai sus am inceput lucrarile la inceputul anului, dupa ce in luna decembrie am chemat peste 5 echipe din bucuresti sa imi evalueze costurile. Cu fiecare echipa cu care discutam ne razgandeam in privinta lucrarii, unii spuneau ca trebuie decopertat asa, ca trebuie facut in baie asa, ca parchetul trebuie montat asa, apoi veneau altii si spuneau altfel. Ne-au ingrozit, iar preturile au inceput de 9700 si au urcat pana la 16000. Este multa bataie de cap, de aceea cel mai corect este sa gasiti o recomandare buna si o echipa care sa faca totul.

    In cele din urma am ales o echipa care nu este din Bucuresti, recomandati de tatal meu, din orasul meu natal, dar au mai luat lucrari in Bucuresti. Pretul convenit a fost cel pe care l-am gasit ca fiind cel mai mic in Bucuresti. Ei au facut tot de la A la Z – inca se lucreaza, dar suntem foarte multumiti, sunt 3 meseriasi. Mi-au terminat deja electrica, au turnat sapa (am ales sa scoatem vechiul parchet), peretii sunt deja la glet de finisaj, baile acum incep sa se repare…si zic ei ca saptamana viitoare se cam finalizeaza – 3 camere de la A la Z intr-o luna. Ce nu au facut: instalatia termica si tevile blocului – aici am ales sa mergem cu instalatorul blocului, pentru ca depinzi de vecini sa opresti apa pe coloana si cel mai bine este sa lucrezi cu persoana cunoscuta de vecini, plus ca la orice problema viitoare, pe el il avem la indemana (schimbat tevi, calorifere, iar la bucatarie, am gasit tevile curgand pe coloana si s-a aprobat de catre administratie inlocuirea).

    Mult succes in gasirea echipei potrivite.

    1. Buna Dana,

      As avea si eu nevoie de o echipa de meseriasi seriosi, cam in 2 saptamani. Am un apartament de 4 camere in zona Metalurgiei, sect. 4 pe care doresc sa il renovez de la zero.

      Daca tu esti multumita de echipa ta, m-ar interesa si pe mine sa iau legatura cu ei pentru o cotatie de pret si eventual inceperea lucrului, daca sunt disponibili. Cum putem lua legatura?

    2. Buna ziua,
      M-ar interesa si pe mine echipa de mesteri care v-a renovat apartamentul in bucuresti. Cum putem lua legatura?? Multumesc

  10. Buna ziua,

    in octombrie mi-am cumparat un apartament cu 4 camere in Satu Mare care trebuie renovat.Este la etajul 3 si are 88 de metri patrati utili+3 balcoane.
    Singurele imbunatatiri sunt centrala termica proprie cu radiatoare montate de 5 ani care vor ramane pe pozitii.Tevile de la centrala inspre radiatoare se vor schimba insa.As dori sa il renovez in totalitate iar ceea ce as dori sa se faca sunt urmatoarele:

    *de dat jos tapetul de pe pereti si indreptati peretii +glet+glet fin+zugravit in alb
    *de schimbat geamurile( 1000) de euro ca m-am interesat
    *de schimbat usile interioare cat si cea exterioara
    *in camere am parchet de stejar pe care as dori sa il reconditionez
    *de pus gresie+ faianta in cele 2 bai +bucataria+holurile
    *de schimbat obiectele sanitare
    *partea electrica schimbata cu tablou nou cu fire noi in perete bagate in tub+prize si intrerupatoare

    Puteti sa estimati va rog cam la ce costuri voi ajunge? Mentionez ca pentru partea de instalatii+partea electrica nu voi plati manopera dar pentru restul voi plati si manopera si si materialele.

    Va multumesc.

  11. Salutare
    Ma nunesc Alex si am achizitionat un apartament in otopeni tip nou finalizat in 2014. noi l-am cumparat tot in 2014 si este la alb pot sa zic, adica are firele trase de curent, baile sunt la gri. apartamentul este de 3 camere de 82 mp cu doua bai si un balcon gata facut.eu tot imi calculez cam ce buget imi trebuie sa ma apuc de el sa fie gata la cheie.asta incluzand: centrala gresie faianta prize intrerupatoare aplice cabina dus calorifere parchet usi chiuvete plus materialele necesare.

  12. Buna dimineata,

    Sunt interesata sa-mi cumpar un ap cu 2 camere in Bucuresti, un model “distrus” pe care sa-l refac dupa bunul meu plac. Am analizat bugetul si prezentarea din acest articol (multumesc de informatii). Doresc sa intreb daca pentru mobilarea ap. voastre mergeti pe idea de minimalism contemporan (mobilier compact si multifunctional) sau pe traditionalul din lemn masiv? Fara manopera (e gratis) costurile de renovare m-ar duce la 2.500 lei insa incerc sa-mi fac o idee unde pot comanda si la ce pret mobilier compact? Multumesc.

    1. Partea cu mobilatul tine, clar, de gusturile fiecaruia. Ca preturi, daca mergi pe lucruri de foarte buna calitate, costurile ar fi similare pentru mobilier din lemn masiv si mobilier modern. Avantajul financiar al mobilierului modern este ca poti gasi si la preturi foarte mici lucruri decente.

      1. Am de renovat un apartament cu 2 camere și mi-ar fi util dacă ai putea să-mi oferi numărul de tel al echipei cu care ai făcut renovarea. Articolul este nu util ci foarte util pentru mine. Cum putem lua legătura?

  13. Buna,

    In Timisoara a renovat cineva de curand ap cu 2 camerere? m-ar interesa manopera cam care ar fi pt sapa 2 camere, parchet 2 camere, modificat coloana baie, fara facut pereti si pus gresie/faianta, astea ma pot baza sa le facem fara costuri.

    Multumesc!

  14. Salut,din ce se vede in poze imi dau seama ca a fost vorba despre o echipa fara experienta,imbinarile intre parchet si gresie trebuiau sa fie sub usa….exact sub usa.Pacat,se vede urat

  15. buna seara , am un apartament cu 2 camere ,hol,baie si bucatarie la parter as vrea sa stiu c-am cit m-ar costa sa il renovez , (parchet cu incalzire , instalaziea electrica ,modificare baie si bucatarie ,centrala ) totul la cheie . va multumesc pentru timpul dumneavoastra si pentru raspuns

  16. Salut,
    In balcon, sub geamuri si in coltul peretelui vad o portiune maro…este lavalabila sau sunt portiuni de gresie/faianta? Nu-mi dau seama din poze…MS

  17. buna seara.eu am 8 ani de cand lucrez in madrid si sincer va spun,se lucreaza bine aici am lucrat 4 ani la firma si am 4 ani pe contul meu.gresia din living trebuia dusa pana in baie intreaga.cea ce se vede in poza intrerupere a ramas foatrte urat,nu se face asa ceva.tevile pe exterior si hay sa nu cautam scuze ca nu se poate face,totul e posibil,nu va uitati asa de mult la bani cautati calitate si sa lucreze bine meseriasul la fel cereti referinte ca sa fiti mai linistiti vorbiti cu clienti de ai lui ca asa functionieaza lucrurile in ziua de astazi .nu va lasati influentati de meserias ca nu se poate si alte multe scuze.si e un apartamtent modern din cea ce se vede.aicea in centru apartamntele sunt foarte vechi de acum 300 ani si multa lume vrea sa combine rusticul cu modernul si nu e asa usor cum pare,ca sa va faceti o idee pe un apartament de 70m2 dupelx total 140m2 am stat 5 luni 3 persoane rustic combinat cu modern si sau bagat 46000€

  18. un apartament cu 3 camere ca manopera cu gresie fainta parchet laminat glet zugravit absolut complet te duce la cca 2000 euro vorbind de manopera doar iar cel cu 2 camereundeva la 60 65 milioane

  19. pot lasa un nr de telefon daca intereseaza pe cineva ,s au doreste vreun sfat il dau cu placere 0762197296 toni

Leave a Response